Inteligencia inmobiliaria · España

Su inmobiliaria,
informada
antes que nadie.

Inteligencia de mercado mensual y verificación de inquilinos.
Datos reales. Fuentes verificadas. Conclusiones accionables.

Cada mes, su inmobiliaria recibe un informe de inteligencia elaborado a partir de más de 20 fuentes oficiales y especializadas: registradores, notarías, INE, portales nacionales e internacionales, indicadores europeos de demanda y prensa especializada. No es un boletín. Es inteligencia procesada, adaptada a su zona de actuación y lista para tomar decisiones esta semana.

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Fuentes investigadas cada mes
+20·
Registradores, notarías, INE, portales nacionales e internacionales, indicadores europeos, prensa local y sectorial. Cada dato, contrastado.
Inmobiliarias en España
100k
Servicio disponible para cualquier zona de actuación. El informe se adapta al mercado específico de cada cliente: sus municipios, su perfil de comprador.
Juan Fenollar
Qué ofrecemos

Dos servicios.
Una decisión más informada.

UMBRAL trabaja exclusivamente con inmobiliarias. Cada encargo se adapta a la zona de actuación real del cliente. No hay informes genéricos. No hay plantillas. Hay investigación.

Servicio principal
01 · Inteligencia de Mercado

Informe Mensual
de Mercado

Su zona. Sus datos. Este mes.

Un informe de inteligencia elaborado específicamente para su inmobiliaria, adaptado a los municipios donde opera. No analiza España. Analiza su mercado. Con datos reales de cierre, no solo de portal.

  • Precios reales de cierre (notarías y registradores), no solo datos de portal
  • Tasa de absorción por zona y tipología: qué se vende y en cuánto tiempo
  • Perfil del comprador activo este mes: nacionalidades, presupuesto, canal
  • Diferencial oferta/cierre: el margen de negociación real en su zona
  • Demanda internacional: confianza del consumidor alemán, holandés y británico
  • Señales adelantadas de demanda online y tipos de cambio
  • Radar normativo: alquiler vacacional, Golden Visa, urbanismo
  • Inteligencia competitiva: movimientos de agencias en su zona
  • Obra nueva y promociones activas en el área de actuación
  • Dato accionable del mes para su argumentario comercial
  • 3 recomendaciones específicas para su inmobiliaria, basadas en los datos
desde 167 € / mes
02 · Inteligencia de Personas

Verificación
de Inquilinos

Antes de entregar las llaves.

Informe integral sobre el candidato a inquilino: identidad, solvencia, historial y coherencia entre lo que declara y lo que es verificable. Trabajo artesanal con fuentes públicas y legales, en cumplimiento estricto del RGPD.

  • Verificación de identidad documental y cruce de fuentes
  • Solvencia real y capacidad de pago contrastada
  • Historial de impagos y litigios en registros públicos
  • Coherencia digital: perfil declarado vs. huella verificable
  • Nivel de vida aparente vs. información declarada
  • Alertas e inconsistencias detectadas
  • Conclusión ejecutiva con nivel de riesgo orientativo
  • Metodología documentada y fuentes utilizadas
desde 150 € / informe
Cómo se produce

Más de 20 fuentes.
Un informe.

El informe mensual no se construye a partir de una sola fuente ni de datos de portal. Se elabora cruzando registros oficiales, estadísticas públicas, portales nacionales e internacionales, indicadores macroeconómicos europeos y prensa especializada. Cada dato se contrasta. Cada cifra tiene fuente y fecha.

Transacciones reales
Notarías
Precio escriturado de operaciones cerradas. El único dato de cierre real.
Registro oficial
Registradores
Compraventas registradas, % extranjeros por provincia, nacionalidades dominantes.
Estadística del Estado
INE
Padrón, hipotecas por municipio, transmisiones y datos de población.
Base fiscal
Catastro
Valores de referencia catastrales. Indicador indirecto de precios reales.
Portales nacionales
Idealista · Fotocasa · Habitaclia
Precios de oferta, evolución de stock y análisis de absorción por zona.
Comprador europeo
Kyero · ThinkSpain
Oferta percibida por el comprador internacional. Diferencial vs. portales nacionales.
Indicadores europeos
GfK · CBS · BCE
Confianza del consumidor alemán y holandés. Señales de demanda futura.
Señales adelantadas
Google Trends · Divisas
Búsquedas de demanda online y evolución GBP/EUR. Los indicadores más rápidos.
Obra nueva
MIVAU · Ayuntamientos
Visados, promotoras activas, licencias y modificaciones de PGOU en la zona.
Turismo y alquiler
GVA Turisme · INE
Viviendas turísticas por municipio, ocupación y normativa vacacional vigente.
Marco económico
Banco de España · Euríbor
Evolución del euríbor, crédito hipotecario nuevo y tipos de interés actuales.
Contexto local
Prensa local y sectorial
Noticias relevantes de la zona, movimientos de agencias, operaciones destacadas.
Semanas 1–2
Investigación
Recopilación sistemática de más de 20 fuentes. Cada dato se anota con fuente, fecha y nivel de fiabilidad.
Semana 3
Análisis
Cruce de fuentes, cálculo de indicadores propios e interpretación específica para la zona del cliente.
Semana 4
Informe final
Redacción ejecutiva, revisión y entrega en PDF. Máximo 6 páginas. Sin relleno. Sin datos genéricos.
Tarifas

Claro desde
el primer día.

Empezamos con un informe de muestra gratuito, adaptado a su zona real y al mes en curso. Sin compromiso. Si lo que ve tiene valor para su negocio, continuamos.

Informe de muestra
0€
sin compromiso

Un informe real, con datos de su zona, del mes en curso. Elaborado antes de la primera reunión para que pueda evaluar el valor sin abstracciones.

  • Adaptado a su zona de actuación real
  • Datos del mes en curso
  • Sin formularios ni procesos
  • Una llamada o reunión para presentarlo
★ Entrada recomendada
Trimestre de prueba
399€
pago único · 3 informes

Tres meses para evaluar el servicio sin permanencia posterior. La forma más inteligente de validar el valor antes de comprometerse.

  • 3 informes mensuales completos
  • Adaptados a su zona mes a mes
  • Sin permanencia posterior
  • 133 € por informe
Suscripción mensual
167€
/ mes · sin permanencia

A partir del cuarto mes, para quienes han validado el valor durante el trimestre. Sin compromiso de permanencia. Cancelable en cualquier momento.

  • Informe mensual completo
  • Zona de actuación actualizable
  • Sin permanencia mínima
  • Módulo de benchmarking de cartera opcional
Verificación de inquilinos

Informe individual por encargo. Precio base para investigación con fuentes abiertas y públicas. Si el caso requiere acceso a registros de pago (Registro de la Propiedad, BORME, registros de morosos u otros), el coste adicional se comunica antes de ejecutar. Sin sorpresas.

150€ / informe · precio base
+ coste real de registros si fueran necesarios (comunicado previamente)
Juan Fenollar
Quién hay detrás
Juan
Fenollar
Analista · IA Operativa S.L. · Els Poblets, Marina Alta

Licenciado en Derecho. 15 años gestionando operaciones internacionales en el sector naval: clasificación, calidad ISO 9001, coordinación con ABS, Bureau Veritas, RINA, Lloyd's y DNV. Esa experiencia —sistemática, documentada, orientada a resultados verificables— es la que ahora aplico a la inteligencia de mercado inmobiliario.

No soy una consultora. Soy una persona con nombre, historial y responsabilidad directa sobre cada informe que firmo. Usted sabe exactamente quién analiza su mercado y quién responde por ello.

JD
Licenciado en Derecho · Contratos, representación, RGPD y registros públicos gestionados con criterio jurídico.
ISO
Gestión de calidad ISO 9001:2015 · 15 años aplicando estándares de rigor documental con entidades de clasificación internacionales.
IA
Especialista en IA aplicada · Uso de inteligencia artificial para investigación, análisis y síntesis de fuentes. Proceso supervisado por el analista en cada entrega.
B2B
Solo inmobiliarias · Servicio exclusivamente B2B. Cada informe se configura con los municipios y el perfil de comprador real de cada cliente.

Vea el informe
antes de decidir nada.

Le preparamos un informe real, con datos de su zona, del mes en curso. Sin coste. Sin compromiso. El mejor argumento es el propio informe.

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Contacto

Hablemos
de su zona.

Cuéntenos en qué municipios opera y qué perfil de comprador domina su cartera. En menos de 24 horas hábiles le confirmamos disponibilidad y comenzamos a preparar su informe de muestra.

Teléfono+34 675 68 48 96
Email[email protected]
EmpresaIA Operativa S.L. · Els Poblets, Marina Alta
CoberturaNacional · Cualquier zona de actuación en España

Sus datos se tratarán conforme al RGPD exclusivamente para gestionar su solicitud y no serán cedidos a terceros.